Spica 15

Deze woning is van binnen aanzienlijk ruimer, dan de buitenkant doet vermoeden!! Doordat de woonoppervlakte van 100 m2 verdeeld is over 2 verdiepingen, heeft dit huis een grote woonkamer, maar ook 3 mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder wordt gebruikt als praktische bergruimte, maar is door het plaatsen van een vaste trap en dakvenster of dakkapel, te verbouwen tot een extra volwaardige woonverdieping.

Verder is deze goed onderhouden woning voorzien van een voor- en op het oosten gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gebouwd in 1997, op 140 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 100 m2, overige inpandige ruimte (2e verdieping) van circa 13 m2, externe bergruimte (berging) van circa 8 m2 en een inhoud van circa 382 m3. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, voortgezet onderwijs, het winkelcentrum Zuidplashof, winkelcentrum Gouweplein, openbaar vervoer en nabij NS-station en diverse uitvalswegen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer met trapkast, kopgevelraam en toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin. Open keuken met rechte keukenopstelling voorzien van een spoelunit en wasemkap. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De wanden in de woonkamer zijn gestuct en gesausd.

Eerste verdieping: Overloop. Grotendeels betegelde badkamer met gedeelde dakkapel en voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met gedeelde dakkapel. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, beide met Velux dakvensters.

Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken royale bergvliering met ruime stahoogte, mechanische ventilatie unit en Intergas HR cv-combi installatie.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2024 en 2025);
- Dakkapel vernieuwd en vergroot 1e verdieping voorzijde (kunststof met HR++ dubbele beglazing 2026);
- Kopgevelraam begane grond en dakkapel voorzien van rolluiken;
- Begane grond achterzijde voorzien van knikarm zonwering;
- Intergas HRE 28/24 HR cv-combi installatie (2015);
- Infrarood verwarmingspanelen (3x) in de woonkamer;
- De oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.